商业贷款几个点怎么算？
关于房产，我们经常能够听到商业贷款和公积金贷款。两者最大的区别就是，商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高很多。假如购房人想要贷款50万元，且购房人的信用评分良好，那么，使用公积金贷款，可能的月供额大概在4660左右；而如果使用商业贷款，可能的月供额则大概在5511左右。换句话说，同样是贷款50万元，而且是购买了相同的房产，但商贷比公积金多还了约1200元/月的房贷。那么，商业贷款几个点怎么算呢？
其实，所谓的几个点，即指贷款的年化利率为几个百分点。如果是年利率5.39%，那么表示每年利率为5.39%（5.39/100）；如果是月利率4.58%，那么表示每个月的利率为4.58%（4.58/100）。那么，商业贷款几个点算呢？若是年利率5.39%的话，5.39/100=53.9%，故商业贷款的利息为53.9%。一般而言，商业贷款的年限为5年～30年。
以贷款50万元，贷款时间20年为例，如果采用了等额本息的还款方式，并且在贷款的第一年提前偿还了20万元，那么，等额本息还会还280期的贷款（实际还款期限不到20年的时间，是因为在贷款的第一年还款了20万元，所以等额本息只还会180期的贷款）。从第181期开始至贷款偿还完毕，不再还款。
在贷款的第180期的每个月，还应偿还的借款为6893.34元；在贷款的第181期，因已偿还了20万元，故借款本金变为30万元，而每个月应还的利息为3517.38元；在贷款的第182期，本金变为29万元，而每个月应还的利息为3324.61元；在贷款的第183期，本金变为28万元，而每个月应还的利息为3141.34元；……以此类推。