商业别墅产权多少年？
1、土地使用权年限是指土地使用者的权利，即使用时间，而不是指使用土地的数量。也就是说，你每年都可以使用这片土地，而不是说你只有这片土地的七十年使用权。这七十年只是你说这片土地的拥有权共有70年的含义。 2、商住楼是开发商开发的商品房种类之一。这种房子一般由两层或两个以上公寓组成，每层都有住宅和商业用途的户型。
3、这种房子的建筑结构一般为框架结构或者板式结构 因为上面是用于做生意的所以装修一般都会比较高档。而下面是住宅的部分就会相对简略一些。
4、因为下面一般是用来做商铺的所以一般是商用土地性质比较多。商用土地和建设商住房的土地出让金都是不一样的，所以商住房的造价一般会高一点。但是商住两用的房子得房率都比较低，因为底层要做商铺所以一层要分摊公摊面积，而且二楼以上的楼层通常都做成夹层，这样也会增加公摊面积。 所以商住两用的一般房价会比较贵点。
5、目前，大多数城市的写字楼、公寓等房产项目，都包含了商业和办公两种用途，按国土部门的要求，这些房源需要明确划分出办公和商业的面积，在权属证书中注明。购买这类房屋时，除了注意产权证上的记载之外，还要仔细查看《建设用地规划许可证》等材料，确认开发单位是否按照商业用地进行建设并办理相关手续。 如果确实出现了规划为商用但实际作为居用的现象，那么根据现有法律规定，这样的“商住”用房属于违法建筑，依法应当予以拆除。