别墅的面宽重要吗?

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面宽,也就是进深与宽度之比,对于建筑空间的影响很重要 一般情况下建议选择进深/宽度>1的户型(在面积允许的情况下) 因为这样设计,房间的亮度会更好一些;

反之,如果面宽过窄,那房间势必会有比较明显的光线阴影区,同时也会带来通风、采光等方面的问题 当然,也不是说面宽越大越好!

从经济性方面考虑: 对于联排或者叠拼产品来说,面宽过大,会导致一边的房间浪费,增加业主的置业成本。而且房屋整体面积过大,生活舒适度虽高,但生活成本也会增加不少。

所以,在选择别墅的时候,既要考虑到日常生活需求,又要兼顾到经济承受能力。

当然,如果是独栋产品,那就不用担心这个问题了。

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面宽是别墅的核心指标之一,也是区分各个档位别墅的一个重要门槛。一般只有高端别墅才会采用更贵的结构和营造方式,让别墅的面宽达到接近平层大宅的尺度,进而打造接近平层的居家体验。

所以,在高端改善市场,面宽是别墅是否具有竞争力的重要标签。

但别墅面宽的重要性还不仅于此,作为一个有明确尺度和标准的空间指标,面宽对于别墅的采光、通风、居住舒适度和空间的延展性都有至关重要的影响。

我们先从空间舒适度来看看面宽的重要性。

别墅的舒适度来源,一方面是多套房、大露台的私密性、空间性和可塑性,另一方面,则得益于别墅更大的尺度,在建筑美学上,尺度就是空间舒适度的来源。

如果把别墅放在和小高层的平层对比中,这个尺度感就更加强烈。

目前的普通平层住宅,因为限高和成本的限制,一般开间尺寸仅有10米左右。虽然市场上有一些近12米开间的平层,但屈指可数,且价格高昂。

而面宽10-12米的尺度,对于别墅来说,只是入门级标准。从我们测评的15个别墅中可以看出,15个项目的平均面宽达到了17米。而从户型上细分,楼王类产品面宽一般都在20米以上,普通主推户型也在18米以上。即使是刚需类产品,面宽也在15米左右。

这意味着一个刚需级的独栋别墅,在舒适度上已经超越了普通平层大房的尺度限制,而一个高端的楼王户型,在空间舒适度上已经超越了市面上99%的平层住宅。

除了空间舒适度,采光也是别墅住区舒适度的重要来源。而采光同样受益于大尺度面宽。采光的指标是净进深和窗地面积比,而这两个指标都和面宽相关。

净进深决定了房间的“开间尺度”,一般来说,净进深不超过面宽的0.6倍,房间会有很好的采光。以15米面宽为例,进深不超过6-7米,也就是开间尺度在2.5-3米,就会有非常好的采光。

而窗地面积比也和面宽相关。一般别墅的开间为1.7米到2米左右,窗宽在进深的90%以上,比如进深2米,那么开窗尺度至少有1.8米。面宽15米,如果有6个进深,那么窗宽就有10.8米,窗地面积比在30%以上,房间采光非常良好。

良好的通风也依赖于大面宽。一般来说,别墅多采用交叉式通风。两个相对的开间互为通风开口,通风开口效果受开间尺度比制约,所以,15米的面宽,一般至少设置6个进深,通风开口的面积才能达到25%左右的标准,进深之间才能进行有效通风。

以上三个指标,都是建立在15米面宽的基础上。如果进深减小,开间变大,那么采光和通风都会更好。所以,面宽越大的别墅,采光和通风越好。

大面宽带来的优势还有很多。大面宽可以减少隔墙,减少开间划分,让空间更加通透开阔,而大通透空间也给了人们更多的活动和使用空间。比如客厅,大面宽可以减少客厅中间的隔断矮墙,让空间更灵动开阔,同时也能增加空间的延展性,满足人们工作和社交活动的需要,也让空间可以随着家庭和人生的变化,更便捷的改造和使用。

综合起来,别墅的大面宽,是别墅产品舒适度的重要来源。在15米面宽的基础上,别墅能最大程度的实现大进深小开间,获得良好通风、采光和空间延展性,甚至可以和市面上的平层豪宅相媲美。

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