洋房算别墅吗？
首先，我们从定义上来了解什么是“洋房”。 洋房，一般是指带有花园的低层住宅。不过从国家有关居住建筑的分类来看，洋房属于多层住宅中的低密度（小于1.0）类，与排屋、别墅相比，它又属于小别墅或类别墅，是城市居民改善居住条件的一种首选住宅类型。 那么接下来，我们看看联排别墅、叠拼别墅、独栋别墅和洋房的区别所在。
1、户型差别大 从建筑形态上来看，联排别墅、叠拼别墅以及洋房都带有一个共同的特征——一层多户，而独栋别墅则是一层一户。 这就导致了联排别墅、叠拼别墅以及洋房的户型往往是相同的，而独栋别墅因为每一户都有独立的庭院，所以它的户型与洋房有着比较大的差异。
2、得房率不同 因为联排别墅、叠拼别墅以及洋房的一层户数多，所以它们的建筑面积会比较大，自然每个房间的面积也会比较宽敞，但这样的设计导致这些房子的公摊面积也相对较大，也就是说实用面积并没有想象中那么多。 相比之下，独栋别墅每栋楼的数量少，单位面积的造价就相对高些，但它每层楼的使用面积往往都能达到95%左右。
3、价格有异同 通常来说，同一地段的联排别墅、叠拼别墅以及洋房价格相差并不大，但如果算上土地成本及装修成本的话，它们的价格差距就会显现出来。 由于联排别墅、叠拼别墅可占地较少，开发商往往需要花费更多的资金在土地上，因此这类产品的房价往往会更贵一些；而洋房的占地面积会更大，所以在土地成本上会比前两类产品少一些。再加上，现在国内多数项目的洋房都是主打“精装修”出售，这意味着购房者除了需要支付购房款之外，还需要额外承担装修的成本。