别墅贷款能贷几年？
别墅贷款分为住宅按揭贷款和商业用房按揭贷款，不同银行对贷款期限的规定不尽相同，一般情况下，商业银行房贷的贷款期限为5年以上，如果贷款用途为自住型房产（即住宅），则贷款期限最长可贷30年；而如果贷款用途为商业用房等，则贷款期限最长是10年。 例如招商银行规定，房屋按揭所购住房用于自用的贷款期限最长不超过30年，所购商用房(含写字楼、商铺)用于经营的贷款期限最长不超过10年，房龄+借款年限原则上不得超过40年；而建设银行的规定则是，个人住房贷款的最长期限为30年。
各家银行的贷款利率标准有所不同，根据客户的风险程度，执行不同的利率，低风险客户对应的利率水平较低，而高风险客户对应的利率水平则较高。 在还款方式上，各家银行也略有差异。以招商银行为例，对于自营性房地产项目贷款，实行的是等额本息还款法，在计算月供款金额时，采用的是固定利率；而对于按揭购买的住房，采取的却是浮动利率，央行基准利率调整日随之调整。
不过，无论是哪种贷款方式，首付款都是必须的，通常情况下，首付比例不得低于房价总额的30%。 如果客户的资信状况良好且符合相关的放贷条件，银行通常会在受理后的半个月左右时间审批完毕并发放贷款，客户收到银行贷款后，就可以开始进行房屋的装修或者购置家具了。