武汉房价2017年会涨吗？
最近看到很多这样的问题，是不是感觉到楼市又回暖了，蠢蠢欲动了啊！先泼盆冷水醒醒脑，今年大概率还是稳中有降的。 首先我们来看一组数据：
1、上半年武汉新开盘项目45个，平均去化率69%；其中首次开盘售罄的项目共有8个，分别为洪山区的清江锦城、光谷的联投悦天地和瑞府以及汉阳区的远洋东方境世界观等。
2、武汉目前二手房挂牌量近10万套，去年底仅为5.8万套。据相关机构统计，今年第二季度，武汉的二手住宅共成交13455套，环比降低4.9%，同比降低13.2%。
3、2017年上半年武汉土地市场共计出让54宗土地，成交总额达549亿元。其中含住宅类用地26宗，住宅用地17宗。从区域供应来看，武汉各城区供地都不少，但大部分集中在首尾月份，中间几个月供应明显不足。
以上这三组数据分别代表了新房、存量房市场和土地出让情况。 新房方面，开盘售罄的楼盘不少，整体的去化率达到六成多，说明市场购买力还是比较强的； 但二手房的市场就冷淡很多，成交量持续下降，挂牌量急剧增加，且多数都在降价出售。另外需要指出的是，这些数据都是真实反馈到市场上的，已经成交的二手房源和即将入市的新盘，均没有计入这组数据。 所以实际情况可能会更冷淡一些。
最后来看看土拍的情况，上半年武汉的土拍市场异常火热，连续多次出现溢价率和封顶率双双飘红的现象。尤其是汉口核心区和武昌中心的地块，竞争异常激烈。但这更多的是开发商抢地意愿很强而不是市场的真实需求。因为从二手房市场的表现来看，武汉的住宅整体是供大于求的。所以这种疯狂的抢地潮其实是市场预期比较强导致的。 而这种预期很大程度上来自于一线城市的房价上涨和长三角、珠三角等城市限价的取消。但事实上，一线城市房价上涨的原因在于供需比太低，而武汉实际上并没有那么低的供需比，而且存在大量的棚改拆迁户，这些人的安置势必会推动房价上升。
综上分析，个人认为武汉今年的房价整体上还是会呈下降趋势，不过降幅应该不会太大，在5%以内。 当然，如果有开发商炒作，以次充好，故意制造恐慌情绪，推高房价，那我就不能保证下跌了；如果是这种情况，下跌的可能性就很大了。 总之，不管怎么波动，买房还是要量力而行，毕竟房子是用来住的不是用来炒的~