别墅的物业怎么算的？
别墅，是居住类型中的一种，其物业服务费，应该根据《民法典》和当地的立法规定收取； 当然，如果合同约定用固定金额包干给物业公司，或者约定按固定总价/平方米·月等收费方式的，也不违反相关法律、法规的规定，业主必须按时交纳。
不过，考虑到别墅的特定情况和服务的实际状况，一些项目可以酌情考虑收取一定的费用。 因为，与高层住宅相比，别墅区的物业费要相对高些。首先，别墅区提供的服务是不含公共维修金部分；其次，提供服务的工作人员要少一些；最后，设备设施维修保养费用也要少很多（同样由于人口密度低的原因）。所以综合上述因素，别墅项目的服务费可以适当上浮，但幅度应该控制在合理范围内，否则就应该通过签订协议或其他方式明确注明相关费用和理由。
其实，有些项目的物业公司已经通过提供额外的个性化服务来弥补收入不足的情况了，比如，定期举办社区文化活动，增强邻里关系，营造小区氛围（这在高层住户相对来说比较困难）；对公共部位进行专项升级维护，比如增加游泳池，网球场等设施，提升居住环境质量；在安全防范方面加强安保力度等等。
物业费是指物业公司为别墅区提供物业管理服务，别墅区内的业主根据物业服务合同的约定，应当向物业公司支付的费用。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费。一般来说，物业费包括物业管理区域的物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业管理区域共用设施、设备日常运行、维护费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业管理企业规定的费用； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。
在别墅区的物业费如何收取的问题上，首先应当按照物业服务合同的约定履行。在合同没有约定的情况下，一般住宅的物业费以别墅建筑面积为基数按月计收，经济适用房、房改房、商铺的物业费按政府指导价计收。别墅区的业主未能按时足额交纳物业服务费用的，经物业公司催告后在合同期限内仍不缴纳的，物业公司可以依法追缴。有关物业费收取的争议，别墅区的业主可以和物业公司进行协商，协商不成可以向法院起诉。
