莆田市区别墅？
首先，从规划层面来讨论这个问题。 别墅这个概念应该属于城市规划中的土地利用范畴。根据《城镇土地定级与基准地价评估》（GB/T18509-2001）中对别墅的定义，它是指由独立的建筑物构成，具有一定面积且配备有停车场、绿地、道路等辅助设施，用于居住或从事生产经营活动，并具备一定私密性和独立性的场所。
别墅应具有以下特征：
—由独立的建筑单体构成；
—用地有一定尺寸和数量限制，配套设施比较齐全；
—环境质量较好，并具备一定的私密和独立性。 基于此，我们再来看莆田的住宅用地。根据国家住建部《城乡规划学名词》第二版，对居住用地的定义为： 居住区（R）：由若干住宅建筑及其附属设施组成，供人们长期居住使用的居民点。 多层住宅区（R′）：一般指建筑高度小于24m的住宅。
低密度住宅区等（R″）：是指在总体规划下的建设用地范围内，以低容积、低密度为特点的区域。其具体范围在总体设计中确定。 由此，我们大概可以得出这样的结论：
第一，从用地面积看，无论是独栋还是联排的合院产品，都远远超过了GB/T18509-93规定的别墅控制规模标准（单栋住宅建筑面积不大于450平方米；地块总建筑面积不大于7500平方米）。而且，按照《福建省实施城镇体系规划条例》规定：新建住宅小区总用地面积超过一万平方米的，住宅建筑容积率不得低于1.0。
也就是说，从土地使用性质上看，这些产品都属于多层住宅区。
第二，从建筑形式看，这些产品的建筑体量普遍较大，大多由多层或多高层联排组合而成，并且往往带有地下室、车库等配套设置。而这类产品在设计施工过程中由于容易形成高低错落、群落式的建筑形态，因此往往被设计师们用在追求低密度住宅区的景观设计实践中。
第三，从空间格局上看，这些产品大都拥有庭院，并且各个单体之间往往由园路、草坪、花池等相互分隔，以达到景观均好和满足不同户型的私密要求。
当然，有些项目虽然也做到了以上三点，但是其价格却是普通市民难以承受的。严格意义上讲，这些产品只能算是高档住宅，而不是别墅。 所以，如果要从规划上给“莆田市区别墅”下一个定义的话，我们可以这么说： “莆田市区别墅”是指，在城市建设用地范围内，由独立建筑单体构成，具有较大的建筑尺度、丰富的空间层次，并配备有足够的车库及良好的辅助设施，用以居住的单体住宅。
莆田有别墅，且种类繁多，主要别墅区域有以下：
绶溪片区别墅：片区内别墅众多，有凤凰翰林、凤凰凤凰城、星湖荔郡、荔树湾、天玺公馆、国恒金溪郡、荔湾郡、荔树湾等别墅小区，这些产品主要以双拼/联排/类独栋为主，是莆田居住舒适度最好的区域，且周边休闲、购物、教育、医院、娱乐配套完善，十分宜居，是莆田传统高端居住区。如凤凰翰林的类独栋户型宽约15米，深约25米，户型方正，居住舒度好。星湖荔郡的双拼户型，两幢别墅相连，中间有间距，独门独户，户户有前后庭院。此外片区内还有荔景豪园，是片区内唯一一栋独墅。
东圳水库片区别墅：该片区与绶溪片区相邻，是近年来崛起的高端居住区。片区有联发君领、御景东方、凤凰山居、保利合鸣、阳光城君望、国恒东方润郡、保利凤凰小区等。这些项目别墅产品以双拼/联排为主，配套有待提高。片区内配套有东圳水库，是莆田母亲湖，湖面开阔，景色好。与绶溪片区相比别墅居住舒适度稍差，周边在建高校多，远期有发展潜力，为莆田规划未来发展副中心城区。
玉湖片区别墅：玉湖片区是新城市中心，也是未来莆田新的富人区，目前片区内有玉湖山庄、玉湖华庭等住宅小区，有玉湖天樾双拼别墅。片区内规划有玉湖国际社区，内有玉湖国宾馆、超五星级酒店、五期地块，为莆田未来首善之区。片区内规划有玉湖公园、梅峰山、规划路等，周边有筱塘小学、莆田一中、莆田四中等优质教育配套。玉湖天樾双拼户型160平-220平米，三/四房两厅三车位，两幢别墅相连，户户配有前后花园。玉湖是莆田别墅未来价值爆发区。
高新片区别墅：片区配套有莆田文石中学、莆田学院附属小学、莆田一中滨江校区、莆田九十五医院、莆田市市立医院等，规划有玉湖公园、木兰溪湿地公园，周边高新产业环绕，区域发展前景好。片区别墅有滨江豪庭、滨江豪墅，项目是滨江豪庭三期，由两栋10层小高层、一栋7层电梯洋房和两栋双拼别墅组成的大社区，整个小区建筑密度低，绿化率高，内部有2万方中央阔景花园，后期居住舒适度高。
涵江片区别墅：涵江区是莆田老城区，片区内别墅有涵港首府、涵港尚府，两个项目只有一墙之隔，且位于涵江新中心，涵港大道上。周边有涵江实验小学、涵江医院、涵江一中、涵江二小、涵江一中荔涵分校（90年代莆田最好的高中）等。周边有福厦铁路涵江火车站，未来有地铁1号线经过涵江。涵港首府总建面约20万方，规划有10栋小洋房、9栋电梯小高层、4栋滨江双拼美墅、3栋城市高层，项目建面在20万方左右，是一个容积率低、居住舒适度高的大盘，且部分楼栋能看海。小区内部建有5000平米中央水景公园。
