宁波江北区别墅？
在2014年之前，位于慈城、集士港板块的新盘并不多，主要以二手别墅为主；但随着2014年底宁波限价政策的出台，当时的均价才不过13500元/㎡的万科云起苑应运而生，这也是万科在宁波首个以“云系列”命名的楼盘。 项目共分两期开发，一期占地9万方左右，容积率仅1.3，由60栋高层组成；二期占地约8万平米，容积率同样只有1.3，由70幢洋房和27幢排屋组成。小区自带商业、体育、公园等配套，整体景观以坡地式设计结合周边水系，营造江南水乡的韵味。
从户型上来看，云起苑的房源以大户型居多，其中联排户型分四种，面积段为260-350平米，总价大约在600万左右；双拼户型分为两种，面积段在300-350平之间，总价在800万左右；独栋则仅有三席，面积段约为500平，价格达到千万级别。 目前，整个项目的住宅部分已经全部交付使用，小区环境尚可，但商业体仍处在在建状态。二手房方面，目前整个小区挂牌房源不多，根据房源的不同，单价在3万-3.6万元/平方米不等。
相较于一期以高层产品为主，二期的洋房产品更加稀缺，得房率也更高一些。不过由于小区建成年代较为久远，又处于老城南边，因此居住环境相对会比较一般。好在最近两年，老城南侧的地块几乎都没有什么土地出让，所以暂时没有新的项目能够弥补这一区域的供给短板。 随着南部商务区的腾飞，这里将成为城市新中心，而云起苑所处的地理区位，无疑具有极大的发展潜力，未来的升值空间也比较值得期待。