别墅需要多少面积？
看您如何定义“别墅”了，如果仅仅从土地性质来区分的话，那么别墅可分为：独栋别墅（联排、双拼、叠拼）和排屋两种； 如果从建筑形态上来分的话，又有类别墅和真别墅之分。 所谓类别墅是指像别墅一样拥有大面积景观、大空间尺度，但产权归属于多层住宅，一般为5-7层的洋房产品，如上海的新天地石库门、杭州的武林壹号、南京的君悦公馆等。 这一类房子往往容积率和建筑密度较高，但由于有景观和环境的优势，受到很多人的追捧。
而真别墅则指纯独栋型或排屋型的别墅产品，此类物业一般占地面积大，舒适度较好但总价也较高。 目前在中国大陆市场上，真别墅由于容积率低，已经越来越少见——不是已经被改造为公寓就是被做成合院或者叠院。 而联排、双拼或者叠拼这种类别墅产品的面积一般在160平方米以上，部分产品会做得很豪华，比如地上四层加地下室，挑空客厅等设计会很大气，但是这类户型一般做不到南北通透。 比较新颖的排屋是双层立体设计的，类似小洋楼的感觉，这种产品的上下两层都能得到很好的采光通风。不过由于目前这种类型的房产大多已被划入拆迁范围，市区很少有新项目供应。