别墅需要交哪些税?
新买的别墅,在缴纳了契税、印花税之后,还需要交5.6%的房产税和12%的土地增值税吗? 答主之前从未听说土地增值税还给分为“普通住宅”与“非普通住宅”,直到负责税务工作的同事拿来了《国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(国税发[2005]172号),里面明确写着,“对房地产开发企业开发的中高档商品住宅,征收3%的土地增值税”。
一、土地增值税,通俗点讲就是针对那些“非普通住宅”收取的,这个税跟您买新房还是二手房没有关系,只跟房屋本身性质有关系——只要属于土地增值税应税项目的,都需全额缴纳。 二、关于您的第二问题,其实是一个拆迁还建的问题,还建的房屋是否要交纳土地增值税呢? 根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人员创业有关企业所得税优惠政策问题的通知》(财税〔2010〕45号)文件规定,纳税人安置残疾人员就业并安排职业技能培训,实际支付给残疾人本人的报酬(包括工资、奖金、津贴、补贴等),可以在计算应纳税所得额时扣除。企业支付给残疾人职工的工资,准予在计算土地增值税时予以抵扣。