洋房与别墅哪个保值？
如果单从保值升值角度说，别墅比洋房更值钱；但如果生活舒适度、便捷程度、空间利用率等各方面综合考虑，还是洋房更适合普通百姓。 先说结论：别墅更保值，但洋房住起来更舒服。
1.价格对比 同一个区域同一时间段卖的别墅和洋房，别墅单价肯定要比洋房贵一些。就拿杭州拱墅区祥符桥地块来说吧！2020年8月31日，德信地产以楼面价29547元/平方米摘得该地块，需配建面积16296.25平方米的公租房。按照这个价格计算，毛坯交付的别墅总价起码要500多万，而洋房才只有300多万。如果是装修交付的话，差价就更大了。
当然，这个价格只是单价，最终买房还要看整体预算，算上各种款项，两者相差并不多。所以，从价格的角度考虑，买别墅可能要比买洋房多花近200万的预算。 不过需要说明的是，这地块的洋房是“高层+洋房”的组合，洋房仅占一半建筑面积，且层高只有3-4层，这样的洋房产品相对于普遍六层的传统洋房，在居住舒适度方面还是有差距的。而且这个洋房还需要绑定车位销售。（详情点击：地价破2万5，新房限均价4万8！又一家大牌开发商入驻拱宸桥）
2.税费差异 在土地出让的时候，别墅的土地用途一般都会被标注为“住宅兼容商业”或“商住”，这就意味着，在购买别墅的同时，也要承担更多的税收。根据相关规定，商业用地的土地增值税征收比例高达30%，远高于普通住宅2%的比例。别墅的房产税也需要额外缴纳。 除了土地成本之外，后期维护成本也是别墅更高的缘故所在。因为别墅一般处于独门独户的情况，私密性更好，所以在安保、物业方面的支出也远比洋房要高。
3.户型差异 从建筑形态上看，别墅是一套房子一套花园；而洋房一般是多套房间共用一层阳台，或者一套房子有半层甚至整个一层作为公共走廊。 如果是从自住角度出发，结合舒适度和价格因素综合评估，洋房其实更加合适。毕竟别墅的出行便利和隐私性都会差一些。