别墅和楼房哪个保值?
首先,从使用角度,别墅有上下层,多单元的户型设计,空间利用率更高,也更方便家人间的沟通;洋房多为平层,私密性上不及别墅。
其次,从居住文化来看,中国自古就有“耕读传家”的文化传统,这种观念一直延续到今天,农村自建房普遍比城市商品房更宽敞、气派;而欧美国家虽然普遍面积不大,但拥有庭院,带有后院或花园的住房更为大众所喜欢。
最后,产品属性来看,别墅属于小众产品,需求受政策影响较大,市场流动性相对不足;洋房则是大众产品,满足的是刚改、改善类客户的需求,因数量庞大,市场整体成交情况相对稳定。 正因为如此,同一地段,同小区内的洋房与别墅一般存在价差,一般来说,洋房单价低于别墅15%-20%,总价则减少30%-40%。
当然,价格有高有低,跟楼盘所在位置息息相关。以广州为例,老黄埔的鱼珠板块,新房供应十分紧缺,而周边二手房源却有不少,如富力盈泰广场、龙景花园等,房价在4万元/㎡左右;同样位于老黄埔的大沙地板块,二手房如怡园新村、文园花苑等,均价也在3.6万-4万元/㎡之间。相比而言,该片区的别墅价格就要便宜很多了,比如说位于大沙地的保利学府里,户型建面约110㎡的叠加别墅,售价大约为5万元/㎡,建面180-230㎡的合院别墅,总价则在740万元/套左右。
需要提及的一点是,市面上有的洋房附带独立院子,这样的房子其实更加值钱,因为它的附加值很高。比如在北京,朝阳区的山水文园小区一套130平方米的四居室,带130平方米花园的洋房售价高达1100万元;在西四环外,丽泽雅园一套96平方米四居室,带112平方米花园的洋房,总价也达到800万元。