日本投资什么最高？
说到“回报率”，很多人可能第一个想到的就是股票、基金这些金融产品；但实际上，海外房产的“收益率”比大部分人想象中的要高得多！ 据国家统计局公布的数据显示，2018年我国城镇居民人均可支配收入为4.7万元；而一个三口之家的年收入，也才不过14万元。
而在日本购买一套面积相当于50平方米左右的二手房，居住品质也比国内一线城市的学区房要差一些（对比北京和东三环附近的普通小区）。这样一套房的价格大致在350万元人民币左右。 从数据来看，家庭年收入的1/3出头一点，就可以在日本购置一处资产了。 而由于房价相对稳定，贷款条件宽松（首付比例和利率都可商榷），资金利用率较高，所以实际上的投入可能还不到1/6的家庭年收入。 在日本买房，不仅可以自住，也可以用来出租赚取租金回报——日本租房市场非常活跃，平均租金水平也较高。以东京为例，19平米左右的小户型公寓，月租大概在5500元人民币左右。
按照这个水平计算，投资日本的房产，每年大概能有3%左右的租金收益，加上房子本身价值的升值空间，年化总收益大约为7%-8%。 要知道，这一收益率要比很多理财产品都要高多了；而且作为不动产，房屋本身具有保值增值的功能，风险也要更小一些。 当然，用人民币买日元资产，总会受到汇率的影响。如果人民币对日元的汇率一直下跌，那么以现在每100万人民币市值的房子，就足足要多花20万的成本！
从投资角度来看，为了规避风险，最好选在经济下行时期入手，那样的话可以省下大笔的购房费用。