如何获得体育用地？
我在地产行业深耕多年，以一个普通经纪人的角度，分享一下我的看法。 先给出答案，一般来说有四种渠道：政府招拍挂、企业合作开发、项目收购和收并购。
1. 政府招拍挂
这是最公平也是最正常的渠道，任何有意愿参与的人都可以去报名，只要出价最高者就能获取地块。不过这里也是有门道的——有些城市会在招拍挂之前允许房企对项目进行预审，这种情况下要先拿到房企的通行证才能去报价；还有些城市会采用“限地价”的方式确保土地价格不飙升，这时要衡量好投资的收益与风险。 值得一提的是有些地方的土地是有“隐性条件”的，这些隐形的条件可能是区域配套、可能是一项政策优惠，也可能是政府要求配建一定面积的社会公益设施，这些在公开的信息中一般是看不到的，需要做一些功课或者花一些代价才能了解，所以在参拍前做好充分的信息搜集工作很有必要。
2. 企业合作开发
这是一种相对较新的玩法，是指两个或多个企业通过协议方式约定土地使用权归属并共同进行开发建设。这种方式可以节省一定的成本，但操作难度较高且存在一定的风险，因此对参与方的要求比较严格。
3. 项目收购
这种方式也叫作“吞并”，一般指一家企业进行项目的收购，将目标项目纳入到自己的版图之内。
4. 收并购
除了购买土地直接获得土地资产之外，还可以采取“收并购”的方式，即收购具有物业资产的上市公司，借助资本市场的力量来获得土地资源。
另外还需要注意一点是，无论是以何种方式拿地，企业的资金压力都会比较大，因为土地出让金通常是一次性支付（除融资贷款外），而且从签订成交确认书到交付土地给开发商也有个期限，一般不超过60天，期间还要缴纳各种税费。所以如果企业资金不到位，很有可能会错过最佳的交割时间导致损失。