棚改是什么贷款？
棚户区改造货币化安置，是政府实施的一项民生工程，拆迁居民住宅后，给被拆迁人发放住房租赁补贴，由被拆迁人租房子住，或是由拆迁人出资为被拆迁人购买二手房，这是一种安置方式；另一种是拆迁人用新建商品房补偿被拆迁人的房产或产权、租金补助和搬家补助费，被拆迁人取得货币化补偿安置款后自行买房。 现在，各地都在开展棚改项目，很多开发商也参加了这些项目的争夺，因为其利润较高。
其实，这个业务的本质就是银行以按揭贷款的方式向房地产企业支付的房价款，待房屋交房、办理房产证、完成抵押登记之后，银行收回剩余价款。 对于银行来说，这一业务的风险就在于房地产企业经营风险和房地产市场价格波动风险，也就是说这个业务是有风险的，而且风险还不算小。 为了控制风险，银监会规定，商业银行个人住房贷款余额（不含预售房贷款）与住房抵押贷款余额之和占全部贷款余额的比例应控制在一定水平以内。对不符合商业房地产开发管理规定的企业发放的贷款，以及借款人未取得商品销(预)售许可证或竣工备案证的建设项目发放的贷款，均属于违规贷款，银行要承担清偿或补偿义务。