购房贷款是年利息吗？
购房贷款的利率是根据借款人的信用情况、借款金额和期限、中国人民银行制定的基准利率，结合商业银行的信贷政策确定的。 1.利率水平。2015年央行降息后，一年期贷款利率为4.35%；5年以上房贷利率为4.9%。目前这两项利率处于历史低点。
2.利率种类。现行利率属于基准利率，是金融机构贷款的基础利率，在此基础上会有上浮或下浮。商业性个人住房贷款的利率在基准利率基础上上浮不超过20%。
3.房贷利率。根据借款人资质的不同，首套房房贷一般有一成左右的折扣，二套房贷款几乎没有优惠了，即使是同一银行在不同地区的分行，房贷利率可能也不一样。所以具体房贷利率，还要看贷款银行的定价。 年利率通常是指年利率（%）=年借贷利息总额/贷款本金总额×100%。比如贷款100万元，期限为1年，利率是8%，那么一年的利息就是8万元。 在计算按揭购房的月供时，需要把房贷的额度、利率和贷款年限都转化为月利率进行计算得到结果。 月利率n‰＝年利率n%／12。例如：贷款60万，期限20年，利率是7.55%/年，则每月月供金额为： 注：等额本息还款法每月的还款额是一样的。等额本金还款法的每月还款额是逐月递减的。两种方式的计算公式如下： 等额本息还款法：D＝〔A［(1＋r)²－1〕÷（r²－r×(1＋r)＋1） 其中：A为月供，即每个月还款金额 D为总月供金额 r为年化利率 (1＋r)²－1 为复利计息本金增加数 r²－r×(1＋r)×1 为复利计息次数 等额本金还款法：D＝A＋B∕N＋C A为月供，即每个月还款金额 B为剩余本金余额 C为与本金等值的利息