怎么认定首套房贷款？
现行政策对于首套房具体认定方式是这样的，对于申请住房贷款购买商品住房的家庭，如果该家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)没有拥有的成套住房或是目前有1笔住房贷款记录、但该笔商贷的住房已经出售，都属住房贷款首套。如果是名下有贷款购房并尚未结清的，再申请贷款买房的，按二套房贷款办理。
在限购之前买房且一次性支付全款的，如果出售原住宅而且在新买住宅和原住宅在同一区域的，购房者可以申请成为购房首套房。但如果是跨区域的，且在同一区域内尚有房产并未售出，再次购房，就不属于购房首套。而在限购之后一次性全款买房而且没有售出的，再次购房也不能按首套申请贷款。