别墅物业费怎么算的？
现在市面上大多数小区都是按照平米数收取物管费，比如1.5元/平方米·月、2元/平方米·月等等（注：这里的平方米指的是建筑面积），而别墅区的物业费一般是按照亩收取的，一亩地等于666平方，当然有些别墅面积比较大，比如几百平米的独幢，甚至是上千平方米的独栋，不过这种别墅数量比较少，而且一般来说这些超级独栋都有专门的管家进行服务，收费模式也跟普通别墅不同。 那么，同样作为物业，为何普通住宅和别墅的收费模式不一样呢？这是因为普通住宅一般由多家人共同使用电梯、公共设施等，而别墅一般情况下没有共用部分，其物业服务费用应该包括公共保洁费、公共维修费以及保安费等。
虽然目前别墅区大多是封闭式管理，但是其交通流量相对于普通住宅区来说没有那么大，所以车辆管理费也没有普通住宅那么高。 不过，不管怎么说，别墅的物业费都要比普通住宅的贵一些。如果业主觉得物业费过高，不妨采取以下措施来降低支出：
1、减少公共区域的使用频率。虽然说别墅属于私人住宅，但毕竟也是由物业管理，而很多别墅住户都喜欢把车停在外面，然后直接出门，这种情况下就有可能造成停车场拥堵，从而让物业增加工作压力，所以建议大家在外出时，能够步行就步行，能够骑车就骑车，尽量减少开车，这样既能减少堵车，又能节省费用；
2、不私自改变建筑外观。大多数别墅小区的设计都比较新颖，并且具有独特的建筑风格，这是设计师精心设计的成果，如果是新小区，大家能按设计师的图纸进行装修，那自然再好不过了。但如果已经入住了，就需要注意不要擅自改变建筑外观，否则很可能会面临罚款，而且重新恢复还需要花费大量人力物力，同时还要承受经济压力。 除了以上两点，业主还可以从绿化维护、车辆停放等方面节约开支。
一、别墅物业费怎么算？
别墅一般都带有私家花园，相对于普通住宅而言，别墅的物业服务标准要求要高，在收费方面也要比普通住宅的收费标准要高。别墅物业费如何算？物业费包括什么？下文为您解读。
一、物业费包括什么
1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、管理区域的绿化养护；
3、管理区域的清洁卫生费用；
4、管理区域路灯、楼道灯的费用；
5、管理区域内的健身设施，会所等其他公共设施的维护保养费用。
二、别墅物业费怎么算
别墅的物业费由前期物业服务单位在政府指导价范围内，结合房屋的具体情况，通过前期物业服务合同与建设单位确定。
相关知识：不能拒交物业费的3种情形
1、业主觉得物业管理混乱。
根据《物业管理条例》第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”
也就是说，物业公司没有帮你缴纳水电气暖的义务，更没有帮你缴纳宽带费、有线电视费等。假如，物业公司没有和你说清楚就帮你代缴了这些费用，他们不仅没有义务帮你缴纳，连费用的明细账单也没有义务给你。如果产生滞纳金等费用，也不能找物业来补缴。
2、房子空置，或者是没装修。
这种情况下，业主觉得应该少交、免交物业费。其实，物业费不是根据房屋的具体装修情况征收的，只要你的房子达到交房的标准，房屋的产权就属于你，就应该交付物业费。空置房虽然没有居住，但同样在小区内占有资源，因此不能少交或者免交物业费。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
3、对业委会选举存在疑问。
有的小区业主对业委会的选举存在疑问，觉得不公平、自己没有得到邀请，因此拒绝交物业费。其实，业主委员会不是为单个业主服务的，因此，业主大会决议、业委会选举，和物业费本身没有多大关联，也不能成为拒交物业费的理由。
