临安城区别墅？
关于这个问题，其实去年底就已经写了答案，但由于一些原因没发出来，现在改了一下发了。 首先说结论，在临安买房，如果考虑居住体验，买城区的洋房或者小高层比买郊区的排屋要好很多；如果是投资，买城区的洋房和小高层也比买郊区排屋回报要高很多. 具体原因如下：
一是从居住环境上看，目前临安的板块划分中，城区属于中心城区，有山有水有公园，宜居水平最高（虽然山是石头山没那么好爬），而青山湖科技城虽然也有生态资源，但毕竟少了些山水，加上发展成熟需要时间，整体宜居水平相对城区略低；
二是从生活便利性来看，同样是市中心，临安区政府所在的位置自然要比其他几个街道方便得多，交通、商业、医疗等配套都是如此，而且考虑到以后二号线延伸到临安，距离地铁的距离只会增加不会减少，相比之下，青山湖科技城的地铁出行还是要差不少；
三是从产品形态来看，显然市区的小高层和洋房更加舒适，容积率更低，加上城市中心的土地越来越珍贵，今后这种产品会越来越稀缺；
四是从投资和保值来看，同属于上城区，相对于西湖边的御西湖、拱宸桥附近的老破小，金隅大成郡115平米的洋房明显空间更大，居住舒适度更高，将来置换的时候优势也会比较明显。
市区独幢的纯别墅，已基本绝迹
市区独幢的纯别墅，在阳光郡、西溪山庄等几个老院子还留有余晖。如果想一步到位，可以去看保亿湖畔里。不过这套纯独栋别墅，总价在5000万元以上，适合投资客或者终极置业者。
这几年，纯独栋别墅用地已经基本绝迹，取而代之的，是叠加、联排、类独栋别墅，也叫类墅。
比如阳光郡里的叠墅，190平方米建筑面积，分上下共三层，3米层高，带34-40平方米的超大花园；城西的金地自在城，面积230平方米上下叠墅，3米层高，自带大花园和阳光地下室；城西的中冶•盛世滨江花园，有上下叠户型，也有140-150平方米左右的复式电梯洋房，自带大露台；申花的绿城桃源小镇、运河湾等，都有复式电梯洋房。
总体来说，城西类别墅产品最多，申花也有一些，市中心已经不多了。
市中心买类墅，保质保量的选择是申花北的桃源小镇，在建的三期项目产品为100-280平方米类独栋别墅产品群，100-134平方米复式电梯洋房。另外，还有运河湾、运风雅庭、中冶•盛世滨江花园等。申花的类墅产品，价格都在4万/平方米以上。
除了申花外，市中心的城南留有类墅的余晖。留下的不多，比较有代表性的，是金隅燕京里在前期推过类墅住宅，目前基本售罄。
城西的上风上水之地，成了类墅产品的汇聚地。这类产品的价格，比市中心要便宜不少，基本都在3万/平方米左右，个别产品在3.5万/平方米左右，比如金地自在城。
滨江也有类墅，比如云际天第五期的别墅，不过这里的类墅产品，大多被总部经济买主包揽了，对外销售的量很少。
总体来说，市中心的别墅和类墅产品，已经基本结束时代末尾，想买的购房者可以重点看看。
