阳台柱怎么计算面积?
《房产测绘规范》3.2.1规定,房屋测量应遵循下列原则:
① 严格执行国家有关标准、规范和规程;
② 全面、准确地测量;
③ 采用先进的方法、技术、设备和管理制度,确保测量结果准确、可靠。
根据上述规则,阳台面积计算应遵守如下程序:
1.对于“封闭”的阳台:在一般层面,所谓“封闭”是指阳台虽然开口,但具有围护结构(栏板、护栏),且可正常进行物理隔离以划分出独立使用功能的空间。此类阳台理应视为完整的室内空间,其面积应按照房屋建筑面积的计算方法加以确定。但是应该注意到,如果此类的阳台本身就拥有独立的使用功能(例如,有的建筑把洗衣机放置在阳台内,作为洗衣间使用,此时该阳台便有了独立使用的功能和意义,在计算全房子建筑面积时理应将其面积加进去)。
2.对于开放式阳台:这类阳台往往没有设置明显的实体栏板,但其具有永久性顶盖,可以正常的进行物理隔离以便于区分出是否具备完整性的独立空间,此类阳台也应该按照房屋建筑面积的计算方法来计算面积。值得注意的是,因为此类阳台已经具有一定程度的独立性,所以若今后需要征收拆迁的话,其补偿款应该单独计算。 综上,不论你是封阳台还是不封阳台,你的阳台面积都应该算进你的房屋建筑面积里面。当然,如果你家阳台没算在你的房屋建筑面积里,你可以起诉开发商要求他们重新给你家合理的建筑面积。