上海房价不会跌的原因？
1.人口持续流入，需求旺盛；2.土地供应有限，存量住房不多；3.货币超发，通货膨胀严重（人民币升值，物价上涨），人们投资房地产的意愿强烈；4.外资进入，热钱涌动；5.税收调控不到位，交易成本高，很多人不愿抛售，供给少，房价易涨难跌。
6.经济下行压力大，货币政策持续宽松，信贷投放加大，资金流向房地产，楼市升温，房价反弹。 以上海为例分析房地产泡沫原因及对策。
一、上海楼市现状 上海二手房市场在政策不断加压下，依然保持火热势头。根据上海二手房交易监管服务平台数据显示，7月份全市共网签各类住房1.8万套，环比增长0.9%，同比增长23%。1-7月累计成交13.7万套，同比增长31%。 其中，6个限购区域（浦东、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口）二手住宅成交占比高达8成，远大于2016年3成左右的水平，可见上海二手房市场的热度。
北京、深圳等一线城市也出现二手房成交量增多的现象。贝壳研究院报告显示，7月份，北上广深四个城市的二手房成交套数相比今年二季度环比分别增长17.4%、20.6%、26.9%和31.5%。 国家统计局发布的《2019年1月至7月份全国房地产开发情况》显示，1-7月份，商品房销售面积同比增长0.1%，较上半年回升4.3个百分点。其中，7月份单月同比上涨24.8%。 上海新建商品住宅供应数量连续2个月下滑，7月份仅1.9万平方米，同比减少77%。截至7月底，上海商品住房库存总量3.6万套，创下近14个月新低。
二、上海二手房市场过热原因分析 (一)供求关系 据上海市住建委公布的数据，2014年到2018年间，上海每年平均新增房源仅为7.5万套，而每年的租赁房源则只有3.5万套。也就是说，五年时间，上海只新增了15万套房子，而人口却增长了92万。上海的房地产行业处于供不应求的状态。
(二)价格预期
自2000年至今，上海已经历经十次涨幅，总体来看房价呈现平稳上涨态势。受国内外经济环境影响，2008年和2011年上半年，上海房价一度陷入低迷。但两次低谷期都未跌破政府设定的底线，并在底部震荡一段时间后强势反弹。 在一次次上涨过程中，投资者信心逐渐被强化，预期收益率不断提高。2016年下半年开始，上海二手房市场明显走暖，房东涨价信心十足，市场上出现了各种“史诗级”谣言。
（三）金融属性 中国人民银行官网显示，中国M2余额同比增长8.5%，社融口径下的广义货币增速达10%。专家预测，下半年我国CPI将保持温和上升走势，全年涨幅可能在2.5%左右。通胀水平的上升会使得资产价格水涨船高，尤其是抗通涨能力较强的不动产类资产，其估值将会继续提升。 除了居民消费价格上涨外，国际能源、大宗商品价格也全线反弹。来自美国EIA、OPEC的原油期货数据，及英国BBC公布的全球商品指数显示，今年以来，WTI原油期货已上涨了38%，伦敦布伦特原油期货更是大涨了45%。
三、维持房地产市场稳定健康发展的建议 (一)加快住房市场制度建设，完善交易机制；（二）加强住房保障体系建设，增加租赁住房供给；（三）严控虚假按揭、经营贷炒房，遏制投机行为；（四）坚持租购并举，加快发展租赁住房，解决新市民群体居住问题。