别墅露台搭建违法吗？
这个问题我一定要答！ 本人建筑设计师，遇到太多客户这样问了…… 先说结论，别墅露台搭建原则上是违法的。 但，现实中很多开发商和物业是这样的： 不给你办房产证，你就拿不到房屋所有权证（大产权）；不给你办竣工备案证书，你就无法办理不动产权属转移登记（小产权）。而这两本证件，就是你拥有这套房产的所有权的唯一凭证。没有它们，你的房子就处于“五证”不全的状态——虽然你花了钱，甚至还有贷款按揭、抵押等手续完成的，但从法律意义上讲，这房子根本不属于你。
所以，这种情况下，你的房子是不是你的房子，从法律上讲，其实是很可疑的。而开发商和物业公司，就是利用了他们掌握的办理两证的权力，来要挟你不按他们的意见弄就没法过户这一事实，来让你就范。 所以，这种情况实际上就是：
作为业主，你要么接受他们提出的在露台违建的要求并因此获得完整的所有权，要么就彻底失去这套房子——你花的钱只能退一半，甚至可能一分也拿不到，而你本来明明有合法得到它的权利。 是不是很可笑，这就是目前中国房地产市场的现状之一： 开发商偷工减料、违规建设，造成楼体质量问题，却由业主买单；
开发商拖欠工资，造成烂尾楼，却由业主承担不能按时收房的风险； 开发商违规搭建，造成安全隐患，却要业主自行拆除，否则面临巨额赔偿…… 诸如此类的问题还有很多，而这些问题产生的根源，本质上都是同一问题： 中国目前的房地产市场，是供给方市场，即土地和房源都是供给大于需求，导致开发商和物业在交易中处于主动地位，而业主则处于被动的地位。
露台搭建需要向物管申请，由物管向规划局出具意见，规划局同意后会颁发临时建筑许可证（可搭建面积、搭建时间、搭建结构等要求），之后才能由物管出具搭建同意通知书，由业主向派出所申请开工（保护相邻关系和治安秩序要求），派出所同意后出具开工通知再由物管通知物管处登记备案后才能搭建，搭建完成后由物管和派出所进行验收，验收合格后由物管出具完工证明，由业主向规划局申请换发正规的建筑许可证。
换而言之，必须有规划局的许可证（临时或正式）物管才能允许业户搭建，否则属于违建。
按照住房和城乡建设部2011年1月26日印发的《关于进一步加强城市房屋擅自拆改管理的通知建房》建房[2011]39号第三条：严格依法强制拆除。市、县房屋主管部门发现有违法拆改相关房屋的，应书面责令当事人停止违法行为、限期恢复原状或者予以纠正。对既不自行停止违法行为，又不纠正或者恢复原状的，按照《城乡规划法》和《行政强制法》等法律法规关于强制拆除的程序规定，依法强制拆除。
具体由城市、县人民政府城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。作出强制拆除决定前，应按照《行政强制法》规定，事先催告当事人自行拆除，催告书送达十日后当事人仍未拆除的，作出强制拆除决定，强制拆除决定书送达当事人。
综上所述，现在新建的别墅如果在购买是跟房一起交付使用的，一般说来是不允许搭建的，如果属于赠送的部分，由买房人个人出资的部分，可以搭建，也需要按照上文的程序申请。
如果是老别墅，没有相关的有证，需要房政部门出具历史由来，然后才能申请搭建，否则属于违建。
