房子贷款最多多钱?

高倬仲高倬仲最佳答案最佳答案

这个取决于很多因素,比如房龄、装修情况、地理位置等,现在主流银行对房贷的限额都是根据评估价格来的(二手房),如果是新房或者别墅这些,有些银行是按合同价格来放贷的; 举个栗子: 假设买的是二手房,卖家按揭已经还完,交易时已经持有房产证。

1.如果找中介办理,走中介公司合作的银行,那么一般是银行评估价。这种情况下,一般评估机构会适当评估低一点,因为银行资金安全性考虑比较重要,一般会评估值的95成左右作为按揭贷款。例如一套房子评估值200万,那最多可以贷200*0.95=190万元。当然,也有可能是187万这样的,具体要看银行额度情况以及银行是否认可评估报告。

2.自己去找银行办按揭贷款,同样需要评估报告,但是这个时候银行可能会找你签订的借款合同额度为评估值或合同价。如果是签订购房合同,一般贷款金额不会超过房屋评估价值的95%,部分银行的最高贷款限额甚至会低于此比例,例如建行单笔最高60万,工商银行单笔最高50万等等。 不过自己找银行申请贷款有一个好处——利率按照中国人民银行贷款基准利率下浮折扣执行,而通过中介一般要按照中介合同约定的费率收取服务费。目前央行基准利率一年期3.25%,二年到期3.3%,三年期3.75%……

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!