住房贷款利息什么鬼？
之前和大家说了很多期，关于房贷以及房贷利率的相关内容，但是一直都还没有和大家说房贷利息是怎么回事儿。前几期，都是先让大家了解房贷是怎么回事儿，然后才能够计算房贷的利息。这一次，就先来了解一下房贷利息吧。
在了解房贷利息之前，让我们先来看一下“贷款”是什么意思？
贷款，是一个金融术语，指的是银行或者其他金融机构授予企业或者个人的一种信用期限。人们在这期间内，可以无担保无抵押的凭借一定的额度和使用条件，从金融机构处获得资金的一种手续。而房贷，就只是贷款的一种。
住房贷款利息是什么鬼？
了解了贷款之后，我们来说说房贷，而房贷利息，也是很多人所关心的一个问题。有贷款肯定就有利息，就算是大家在银行存入的一笔定期存款，都会有利息，更别说贷款了。那么，房贷的利息怎么算呢？
住房按揭贷款的利息=50-35期限的利息(本金*利率)+35期限的利息(本金*利率)+……(最后一期减去最初一期)
其中：期数是指每月的还款次数，一般房贷是每个季度调整一次利率，所以月供是每半年调整一次。
以下就是，假如大家贷款100万，等额本息，20年还清的例子：
利息总共是90752.18元，平均每个月的利息是1509.34元。
如果利率是7.5%的话，月供是5656.96元；如果利率是11.825%的话，月供是6970.83元。
房贷利率变化的影响
因为从2015年3月1日起，人行公布的5年期以上的商业银行业贷款基准利率是4.9%，所以之前贷款的，都是按照4.9%计算的，不管是基准利率上浮百分之几的，还是打折扣的。从3月1日开始，新签订贷款合同的，不管是商贷，公积金贷款，还是组合贷款，都会按照新的利率来计算。
而新政中规定，已放贷的住房置业担保最高余额上限将调整到贷款余额的1.1倍，也就是说，如果首付是30%，那么，最多只能贷到70%的剩余首付。所以，会狠狠的逼退一批需求，再加上银行利率的调整，恐怕，这一批人会被逼的更加买不起房子了。