地产是什么行业？
谈到房地产行业，大家都有不同的看法，有些人觉得现在房地产行业一片大好，有些城市房价每天都在上涨，未来房地产肯定还会再涨；也有人说，房地产行业快要到了山穷水复疑无路的时候了，现在是房产行业的冬天，未来房地产行业很难说，可能还有更差的情况出现；还有人说的更尖锐些，房地产行业就是高杠杆的击鼓传花游戏，传到最后一人，就是行业的尽头。那么，那么，房地产行业到底是一个什么样的行业呢？
实际上，房地产开发行业，属于社会服务的行业。
社会服务的行业，是一个非常大的范畴，其中划分很多的小类别，根据公司参与的市场竞争方式不同，将社会服务的公司划分为生产性服务业与第三方增值服务两类，而房地产开发经营公司毫无疑问属于生产性服务行业。因为房地产开发公司的经营模式是“卖地皮、盖房子、卖房子”，以赚取住宅建安成本价与卖出价格的差价为核心利润源，也就是说，房地产行业自身的生产性(盖房子)是作为自己核心的盈利来源，属于典型的生产性服务行业。
在我国，自1998年房地产业正式发布市场以来，我国房地产开发经营企业（我们俗称的房地产企业）大体上经历了4个重要的发展阶段。
第一个发展阶段，1998年至2005年上半年。这个阶段可以称之为我国房地产行业的萌芽阶段，或者叫初期。从1998年首次提出宏观调控后，房地产行业在2005年前一直处于政府的严格监管之下，所以，这段时间的房地产行业，并没有表现出特别激烈的竞争状态，整体而言处于一个比较安稳发展的时期。
第二个发展阶段，2005年下半年至2008年上半年。这个阶段，我国房地产迎来了第一个高峰期。2005年，房地产行业首次被定为“国民支柱行业”，同时，我国开始了第一次房屋全面普查，这使得房地产行业的成交面积连续5年保持8%以上的上涨，这个阶段被认为是房地产行业的快速繁荣发展时期。同时，也确立了房地产行业的地位：土地经营、房产开发经营与销售、物业服务、租售业务、房产金融服务……这些构成了目前的房地产产业链，也是从2005年开始逐步确立的。
第三个发展阶段，2008年下半年至2011年下半年。这段时间，是全球金融危机爆发以来，最为艰难的时光。从2008年下半年至今，受国外金融风暴的冲击和影响，我国经济增速持续下行，许多大中型企业生产经营状况恶化甚至走向破产倒闭，中国出口受阻、外贸顺差下降，资本积累锐减。中国民间投资和消费疲软，市场需求萎缩，经济增长陷入困境。国内房地产企业资金链条紧绷，偿债压力剧增，多家大型房地产企业甚至中型房地产企业陷入资金泥淖而无法自拔。许多房地产企业为了谋取生存，不得不通过减少土地开发投资项目，甚至关停部分房地产项目来减缓资金压力。这一时期，可以称之为中国房地产行业的低谷时期。
2011年下半年开始出现转变。直到2013年下半年开始，我国的房地产行业迎来了第四个发展时期。从国家层面上，中央不断释放出积极信号鼓励房地产贷款健康发展。同时，2013年以来，各地的房价开始明显攀升，经济迅速回暖，投资迅速增加。从企业的层面上来说，经历了两年的低迷后，企业也渴望出现新的生机，同时，很多房企为了快速回笼资金，降低资金压力，也开始推低价房、打折房。所以，综合来看，目前的房地产行业正处于一个向上发展的阶段，具体能否进入一个繁荣发展的时期，我们拭目以待。