北京房价多少？
先引用一句话：“判断一个国家或城市的房地产有没有泡沫，有一个非常简单的标准，就是看这个城市居民是否愿意为了房子牺牲生活质量——买得起房的人拼命攒钱，买不起房的人节衣缩食。” 引用自张五常《谈地价与房价》 全文精彩之处很多值得细细品味，这里是原文地址： 言归正传，说北京房价，其实说的是北京楼市。因为北京的土地财政和房地产相关政策一直是值得其他高净值人群关注并且借鉴的样本。
2016年2月，北京发布了史上最严调控措施，称为“新国五条实施细则”，随后还发布了房产交易监管新政。具体可以查看 在这之后到2016年3月底，北京二手房价格出现了历史罕见的情况：整体下跌了5.48%！但是，我们注意到，由于北京二手房数量相当大，而且户型、地段、楼层等不同，价格差异非常大，所以并不能用环比数据来衡量总体情况。 我们通过查阅链家网上挂牌房源的价格变动，可以发现大多数二手房价格在2016年2月份达到了阶段性低点，随后开始反弹（见图1）。
为什么会出现这种情况呢？我们认为原因是多方面的：一方面，2016年是北京土地供应大年，多个区域一次性推出大量地块，包括近期热点区域的通州和昌平，还有远郊区新城；另一方面，我们在文中提到过，2016年初，北京人口净流入达到历史新高，庞大的新市民群体带来了强烈的置业需求。另外，我们也应当看到，虽然北京房价在2016年大幅上涨，但涨幅是低于此前的预期值（见图2）。
根据我们的统计，2015年北京二手房交易量接近19万套，而2016年仅17万套。我们看到，从2016年下半年开始的反弹幅度明显变小，到2016年底，已经出现了有价无市的状况。 那么如果对比北京和其他地区的房价，又会有哪些发现呢？我们选取了环渤海地区、中部地区和东南沿海地区的代表性城市，分别是天津、济南和厦门，作为北京外围的非省会城市的代表，再对比深圳和广州这两个一线城市的代表。
我们发现，除了天津之外的其他几个城市，无论是新房还是二手房，房价相对北京都远远低得多。以厦门为例，二手住宅均价仅为北京的四分之一左右。 所以可以看到，尽管近几个月北京楼市新闻不断，政策迭出，但北京二手房价格仍然稳坐江山。我们有理由相信，在北京户籍改革全面放开、高端产业聚集效应日益凸显的情况下，北京房价还有不小的上升空间。